Exciting Real Estate Investment: या 4 गोष्टी लक्षात ठेवा सणासुदीच्या काळात घर खरेदी करताना

Real Estate Investment: घर खरेदी करणे हा कदाचित आपल्या जीवनातील सर्वात महत्वाचा निर्णय आहे. रिअल इस्टेट ही उच्च-मूल्याची गुंतवणूक (Real Estate Investment) असल्याने, योग्य निर्णय घेण्यासाठी येथे काही गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत.

Real Estate Investment: वाढीची चांगली शक्यता

2022 हे वर्ष रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी आशादायी मानले जात आहे. 2021 मध्ये, दोन्ही व्यावसायिक आणि निवासी बाजारपेठांमध्ये मोठ्या प्रमाणात तेजी दिसून आली जी या वर्षीही कायम राहण्याची अपेक्षा होती. रिअल इस्टेटच्या बाजूने काही खुशामत करणारे प्रतिसाद दिसले. मालमत्तेच्या किंमती आणि प्रति चौरस फूट किंमतींमध्ये वाढ झाल्याने बाजार आधीच आकर्षित झाला होता. 2022 या वर्षात रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत विविध स्वरुपात वाढ होत राहील, असा तज्ञांचा अंदाज होता.

साथीच्या रोगामुळे आलेल्या जवळजवळ दोन वर्षांच्या मंदीनंतर, 2022 हे रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी चांगले वर्ष ठरले. निवासी मालमत्तेची मागणी आणि पुरवठा दोन्हीही घसरणीतून सावरल्यामुळे रिअल इस्टेट उद्योगाने (Real Estate Investment) वाढीची चांगली शक्यता दर्शविली आहे. 2022 च्या Q3 साठी मॅजिकब्रिक्सच्या प्रॉप-इंडेक्स अहवालानुसार, संपूर्ण भारतातील निवासी मागणी वार्षिक 7.3% ने वाढली, पुरवठा 6% YoY ने वाढला आणि सरासरी किमती 9.1% YoY ने वाढल्या. ग्रेटर नोएडा (9.9%), गुरुग्राम (3.7%), बेंगळुरू (3.7%) आणि मुंबई (1.9%) सारख्या शहरांमधील निवासी मागणीने देखील QoQ वाढ दर्शविली. सध्याचा सणासुदीचा हंगाम रिअल इस्टेट मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यासाठी शुभ मानला जातो आणि या वाढीच्या लक्षणांमुळे या हंगामात निवासी मालमत्तांची मागणी वाढेल असा अंदाज आहे.

निवासी स्थावर मालमत्तेतील गुंतवणूक ही नेहमीच सर्वात पसंतीची आणि विश्वासार्ह गुंतवणूक निवड राहिली आहे. भविष्यात किमती वाढण्याच्या अपेक्षेने, अनेकांना निवासी मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याची ही संधी आहे. घर खरेदी करणे हा कदाचित आपल्या जीवनातील सर्वात महत्वाचा निर्णय आहे. रिअल इस्टेट ही उच्च-मूल्याची गुंतवणूक असल्याने, योग्य निर्णय घेण्यासाठी येथे काही गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत.

हे ही वाचा: सँडविच जनरेशन आणि Smart समतोल

विस्तृत संशोधन

विशेषत: रिअल इस्टेटसारख्या उच्च तिकीट गुंतवणुकीसाठी माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी संशोधन महत्त्वाचे आहे. स्थान, प्रकल्प, बिल्डरचा इतिहास, स्थानिक कायदे आणि आजूबाजूचे क्षेत्र यासारखे अनेक घटक लक्षात घ्यावेत. सत्यापित आणि तज्ञ स्त्रोतांचा संदर्भ घेण्याचा सल्ला दिला जातो. RERA द्वारे जारी केलेल्या विश्वसनीय आणि विश्वासार्ह उद्योग अहवालांचा संदर्भ घेता येईल. या व्यतिरिक्त, मॅजिकब्रिक्स त्रैमासिक PropIndex अहवाल प्रकाशित करते ज्यांचे ग्राहकांनी 13+ शहरे आणि त्यांच्या सूक्ष्म-परिसरातील ट्रेंडचे विस्तृत भांडार म्हणून स्वागत केले आहे.

खर्च आणि दस्तऐवज समजून घेणे

तुमच्या स्वप्नातील घराला अंतिम रूप देताना दस्तऐवजीकरण हा एक महत्त्वाचा विचार आहे आणि मालमत्तेच्या वास्तविक खर्चावर पोहोचण्यासाठी खर्चाच्या लाइन-आयटम्स समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. कर, सरकारी शुल्क, नोंदणी शुल्क या काही बाबी आहेत ज्यामुळे खर्चात 25-30% इतकी वाढ होऊ शकते. संशोधन करण्याचा सल्ला दिला जातो, घर खरेदीशी संबंधित खर्च समजून घ्या आणि योग्य कायदेशीर सल्ला घ्या.

आर्थिक नियोजन

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक (Real Estate Investment) करण्यापूर्वी वित्त नियोजन करण्याची शिफारस केली जाते कारण ही जास्त तिकीट गुंतवणूक आहे. खरेदीच्या खर्चाव्यतिरिक्त, देखभाल, नूतनीकरण, सुधारणा इत्यादी संबंधित खर्च असू शकतात. गृहकर्ज EMI सह. क्रेडिट स्कोअरचे मूल्यांकन करण्याचा सल्ला दिला जातो कारण 750 किंवा त्याहून अधिक क्रेडिट स्कोअर असलेल्या ग्राहकांना सर्वोत्तम कर्ज दर दिले जातात. प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी अनेक कर फायदे देखील आहेत ज्यांचे भांडवल केले जाऊ शकते.

यामध्ये परतफेड केलेल्या मूळ रकमेवरील वजावट, मुद्रांक शुल्कावरील कपात, परतफेड केलेल्या व्याजावरील कपात इत्यादींचा समावेश आहे. आर्थिक नियोजनात मदत करणारा एक लोकप्रिय नियम म्हणजे ५०-३०-२० नियम. नियमात असे नमूद केले आहे की टेक-होम पगाराच्या 50% निश्चित खर्चासाठी, पगाराच्या 30% विवेकाधीन खर्चासाठी आणि उर्वरित 20% बचतीसाठी राखीव ठेवल्या जाऊ शकतात जे घराच्या डाऊन पेमेंटसाठी कॉर्पस फंडात योगदान देऊ शकतात.

सर्व पर्याय एक्सप्लोर करा

जवळजवळ सर्व डेव्हलपर ग्राहकांना त्यांच्या ऑफरकडे आकर्षित करण्यासाठी आकर्षक ऑफर आणि सौदे वाढवतात. यामुळे सणासुदीला गुंतवणुकीची संधी मिळत असली तरी, एखाद्याने केवळ या ऑफर्स पुरते मर्यादित राहू नये. दीर्घ कालावधीसाठी सर्वोत्तम निर्णय घेण्यासाठी सर्व पर्यायांचा शोध घेणे आणि त्यांची तुलना करणे हा एक चांगली सवय आहे.

थोडक्यात, या सर्व घटकांचा विचार करणे आणि अल्पकालीन आवश्यकता आणि दीर्घकालीन उद्दिष्टे यांची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे. फायद्याची रिअल इस्टेट गुंतवणूक (Real Estate Investment) करण्यासाठी तयारी महत्त्वाची आहे.